Gebouwen van steen, beton, hout of staal kunnen de tand des tijds doorstaan.
Maar na tien, twintig of dertig jaar voldoen ze niet meer precies aan de behoeften die er waren toen ze ontworpen en gebouwd zijn.
Gebouwen zijn een statisch antwoord op behoeften die voortdurend veranderen.
Daardoor verouderen ze, en verliezen ze hun economische waarde.
Building-as-a-Service (BaaS) biedt huisvestingsoplossingen voor dynamisch gebruik: met gebouwen die niet verouderen en altijd aansluiten op de behoeften van haar gebruikers. Gebouwen die bestaan uit grote elementen die in de fabriek gemaakt zijn, die op de bouwplaats eenvoudig en snel in elkaar te zetten zijn, maar die ook gemakkelijk weer uit elkaar gehaald kunnen worden.
BaaS levert geen bouwdoos maar een dienst. Elementen die niet langer nodig zijn gaan terug naar de fabriek en worden opgeknapt waardoor ze - als nieuw - gebruikt kunnen worden voor de bouw van nieuwe of de renovatie van bestaande gebouwen. Hoewel de gebouwen regelmatig veranderen wordt hierdoor de levensduur van de elementen en materialen verlengd. Dit is geen belofte maar een garantie, omdat verandering en vernieuwing deel uitmaken van het aanbod.
Gebruikers kopen het genot van hoogwaardige huisvesting, de materialen blijven eigendom van de aanbieder.
Building-as-a-Service is een totaalconcept waarbij gebouwen worden verhuurd inclusief energie, onderhoud, reiniging en vernieuwing, zoals aanpassing aan nieuwe normen en technologiëen. Daardoor verouderen ze niet. Ze kunnen ook naar wens gestoffeerd geleverd worden, dus met vloerbedekking, raambekleding en zonwering op maat. De gebouwen zijn energieneutraal, gasloos, en hebben een uitstekend binnenklimaat. Ze kunnen op maat gemaakt worden waardoor ook grote en kleine mensen in een ergonomisch verantwoorde omgeving verblijven. En ze kunnen groeien of krimpen. Hierdoor kan de bewoner een leven lang blijven op de plek van voorkeur en hoeft deze niet te verhuizen als gevolg van veranderende woonwensen.
Building-as-a-Service is tevens de overtreffende trap van Bouw en Vastgoedmanagement. De service omvat financiering, ontwerp, bouw, onderhoud, schoonmaak, energie, renovatie, hergebruik en recycling. Het omvat de volledige (circulaire) levensloop van gebouwen!
Voorbeeld van een multifunctioneel schoolgebouw dat kan groeien, krimpen en veranderen in een appartementencomplex of in woningen voor studenten of ouderen. Het gebouw kan na gebruik weer weggehaald worden.
Housing-as-a-Service is een totaalconcept waarbij woningen worden verhuurd inclusief stoffering, energie, onderhoud, reiniging en vernieuwing, zoals aanpassing aan nieuwe normen en technologiëen. Omdat de woningen op maat gemaakt worden en kunnen groeien of krimpen kan de bewoner er een leven lang blijven zonder te verhuizen als gevolg van veranderende woonwensen of verslechterende gezondheid.
Schools-as-a-Service is een totaalconcept voor onderwijs. De multifunctionele schoolgebouwen zijn ruim en geschikt voor uitbreiding of optopping, maar ook voor krimp. Ze hebben extra hoge plafonds waardoor er méér luchtvolume is per leerling. Ze voldoen aan de hoogste eisen voor het binnenklimaat (lage CO2 percentages, weinig tocht) en hebben extra hoge ramen waardoor daglicht dieper in de lokalen doordringt.
De behoefte aan kantoorruimte kan snel veranderen doordat bedrijven groeien of krimpen, of door reorganisaties andere ruimtebehoeften krijgen. Office-as-a-Service levert niet alleen het gebouw met alle hiermee samenhangende services, maar desgewenst ook meubilair, portiersdiensten, veiligheidsservices, fitnessruimten en catering.
Shop-as-a-Service Winkels en andere 'front-office' diensten van commerciele bedrijven moeten regelmatig veranderen om aan de nieuwste eisen te voldoen. 'Shop-as-a-Service' is in staat om verbouwingen supersnel te realiseren zodat de verkoop hierdoor vrijwel niet gehinderd wordt.
Mensen worden ouder en hebben daardoor ook meer zorg nodig. Ziekenhuizen trachten patienten daarentegen steeds vaker poliklinisch te behandelen. Het instrumentarium voor diagnose en behandeling wordt complexer en diverser. Efficientie en specialisatie dwingen zorgcentra tot reorganisaties. De gebouwen van 'Care-as-a-Service' zijn daarvoor geschikt. Ook voldoen zij aan zeer hoge eisen voor (brand)veiligheid omdat de bewoners bij evacuatie nu eenmaal minder goed ter been zijn.
Voor de bedrijfsvoering van hotels is het zaak dat kamers snel en doelmatig schoongemaakt kunnen worden. Hotelgasten hebben verschillende smaken waar het gaat om de uitstraling van kamers: de één prefereert een rustieke omgeving, de ander een moderne inrichting. Hotel-as-a-Service bouwt, onderhoudt en reinigt hotels met verschillende inrichtingsstijlen op kosten-efficiente wijze.
Building-as-a-Service verschilt op vele punten van de klassieke manier van bouwen en het beheren van vastgoed. We beschrijven hier enkele kenmerken.
Building as a Service biedt méér waarde aan de gebruiker voor hetzelfde - of zelfs minder - geld. Dat is mogelijk door de geintegreerde werkwijze. De winst die hierdoor ontstaat wordt geinvesteerd in duurzaamheid, kwaliteit, gezondheid, veiligheid en flexibiliteit. Alle gebouwen zijn aanzienlijk beter dan wat het Bouwbesluit eist - wat helaas een unicum is: het Bouwbesluit wordt nog steeds gezien als norm - zijn energieneutraal en scoren WELL goud of platina.
Building as a Service beantwoordt aan de hoogste eisen op het gebied van duurzaamheid. De aanbieder blijft eigenaar van het gebouw en neem terug wat u niet meer nodig heeft. Componenten worden hergebruikt, en als dat niet mogelijk blijkt worden de gebruikte materialen op kwalitatief hoogwaardige wijze gerecycliseerd. U koopt (of huurt) in feite alleen de functie die het gebouw vervult. En omdat die functie kan veranderen neemt u een soort huisvestingsabonnement af.
Building as a Service neemt veranwtoordelijkheid voor de gehele levenscyclus van een gebouw, inclusief financiering, ontwerp, bouw, onderhoud, schoonmaak, beheer, vernieuwing, recycling en verwijdering. Omdat alle processen in één hand zijn, zijn deze optimaal op elkaar afgestemd. BaaS sluit een prestatie overeenkomst met u af en wordt dus afgerekend op de geleverde prestaties.
Building as a Service past moderne methodes voor kennismanagement toe en implementeert tevens een lerende organisatie. Innovaties in de Bouw komen vrijwel altijd voort uit toeleverende bedrijven. Deze zijn vanaf het prilste begin bij een project betrokken.
Building as a Service neemt verantwoordelijkheid voor de organisatie van het voortbrengingsproces. De uitvoering wordt gedaan door de verschillende toeleveranciers. Deze zijn ook nauw betrokken bij het ontwerp. Deze manier van werken leidt tot een verkorting van de bouwtijd en draagt er aan bij dat het resultaat in één keer goed is.
De onderneming achter Building as a Service is gespecialiseerd in de ontwikkeling van nieuwe bedrijfsmodellen. Samen met ervaren en gespecialiseerde partijen in de Bouw- en vastgoedsectoren worden organisaties gevormd die het nieuwe aanbod gaan leveren. Building as a Service kan de totale eindverantwoordelijkheid voor een project op zich nemen, maar zodra er aanbieders komen die dat zelfstandig kunnen gaat de onderneming zich richten op fondsbeheer en prestatiemeting als onderdeel van het leer- en verbeterproces van de aanbieders.